Wohnung Steinbruchstrasse 10, Kreuzlingen · Stand 9. September 2026
Die Kaution: Geld hinterlegen oder Versicherung?
Bevor wir am 1. November einziehen, will die Verwaltung CHF 4'060 als Sicherheit. Diese Seite erklärt in einfachen Worten, welche zwei Wege es gibt, was sie kosten und was wir entscheiden müssen.
Kaution
CHF 4'060
Das sind
2 Monatsmieten
Im Vertrag steht
Maja
Verwaltung
ALPA AG
Einzug
1. Nov. 2026
Das ist zu entscheiden
Zahlen wir die CHF 4'060 jetzt auf ein Sperrkonto, oder zahlen wir jedes Jahr rund CHF 170 an eine Versicherung, damit wir das Geld behalten?
Unser Vorschlag: Im Oktober kommt alles zusammen (Kaution, erste Miete, Möbel, Umzug, dazu laufen die alten Mieten weiter). Darum: jetzt die Versicherung nehmen, damit die CHF 4'060 auf dem Konto bleiben. Und in einem Jahr, wenn es finanziell wieder locker ist, auf das Sperrkonto wechseln. Dann hört das Zahlen auf.
Die zwei Wege, einfach erklärt
Weg A · Klassisch
Geld auf ein Sperrkonto
CHF 0
Kosten pro Jahr. Aber: CHF 4'060 sind blockiert.
Wir zahlen CHF 4'060 auf ein Bankkonto, das auf Majas Namen läuft. Niemand darf es anfassen, weder wir noch der Vermieter.
Beim Auszug bekommen wir das Geld zurück. Nur wenn wir etwas kaputt gemacht haben oder Miete schulden, wird das abgezogen.
Wie ein Pfand: Geld weg, aber nur vorübergehend.
Weg B · Versicherung
Jemand bürgt für uns
CHF 153 bis 234
Kosten pro Jahr, je nach Anbieter. Das Geld ist weg, kommt nie zurück.
Wir zahlen jedes Jahr eine Gebühr. Dafür sagt die Versicherung dem Vermieter: "Wenn die beiden was schulden, zahlen wir."
Wichtig: Sie zahlt nur vor. Danach will sie das Geld von uns zurück. Sie ist wie ein Kollege, der für uns auslegt, nicht wie ein Geschenk.
Vorteil: Die CHF 4'060 bleiben bei uns. Nachteil: jedes Jahr Gebühr, ohne Gegenwert.
Ein Beispiel zum Verstehen. Sagen wir, beim Auszug ist ein Kratzer im Parkett, der CHF 500 kostet.
Mit Sperrkonto: Der Vermieter bekommt CHF 500 vom Konto, wir kriegen CHF 3'560 zurück. Fertig.
Mit Versicherung: Die Versicherung zahlt dem Vermieter CHF 500. Dann schickt sie uns die Rechnung über CHF 500. Wir zahlen also den Schaden genauso, plus haben wir jedes Jahr die Gebühr bezahlt.
Was die Versicherung über die Jahre kostet
Gesamtkosten nach 3 Jahren, gerechnet auf unsere CHF 4'060
SperrkontoCHF 0
AXA mit RabattCHF 460
AXA / HelvetiaCHF 512
goCautionCHF 576
SwissCautionCHF 681
FirstcautionCHF 702
Nach 5 Jahren wären es zwischen CHF 770 und CHF 1'170. Das ist fast ein Viertel der Kaution, einfach weg. Darum lohnt sich die Versicherung nur als Überbrückung, nicht auf Dauer.
Falls Versicherung: Diese Anbieter gibt es
Alle rechnen mit unserem Betrag von CHF 4'060, Steuern schon drin. Jeder Anbieter prüft vorher, ob Maja Betreibungen hat, und die Verwaltung muss einverstanden sein. Auf den Knopf tippen, dann bist du direkt beim Anbieter.
Platz 1
AXA
Am günstigsten
CHF 171pro Jahr · CHF 153, wenn unsere Haftpflicht auch bei der AXA ist
3 Jahre: CHF 5125 Jahre: CHF 853
Gut
Tiefster Preis, keine Extragebühren
10 % Rabatt, wenn die Haftpflicht auch bei der AXA ist
Jedes Jahr kündbar, Rest der Gebühr kommt zurück
Grosse Firma, die jede Verwaltung kennt
Weniger gut
Der Vermieter bekommt das Papier per Post, dauert 3 bis 5 Werktage
Zum Kündigen braucht es das Original-Papier oder ein Ja vom Vermieter
SmartCaution kostet rund CHF 228 pro Jahr, ist vor allem in der Westschweiz bekannt und verlangt bei einem Schaden CHF 100 extra. Zurich sagt den Preis nur im Rechner und bindet uns fix 3 Jahre. Beides passt nicht zu unserem Plan, nach einem Jahr zu wechseln. Falls doch: smartcaution.ch, Zurich Rechner.
Das machen wir jetzt, Schritt für Schritt
Bei der ALPA AG anrufen: 071 556 99 88Fragen: "Akzeptieren Sie eine Mietkautionsversicherung, zum Beispiel AXA, Helvetia oder goCaution?" Gleichzeitig nach der Kontonummer für das Sperrkonto fragen, die fehlt im Vertrag.
Nachschauen, wo Majas Haftpflicht-Versicherung istBei der AXA: dann AXA nehmen, gibt 10 % Rabatt. Sonst: AXA oder Helvetia, beide gleich teuer.
Online abschliessen, spätestens Mitte OktoberMaja macht das, weil nur sie im Vertrag steht. Braucht: Mietvertrag und ID. Danach schickt die Versicherung das Papier an die ALPA.
Von der ALPA schriftlich bestätigen lassen, dass die Kaution damit erledigt istPer Mail reicht. Im Ordner "02_Vertrag-Verwaltung" ablegen.
Erinnerung setzen für Herbst 2027: auf Sperrkonto wechselnSobald wir CHF 4'060 übrig haben: Konto eröffnen, Geld drauf, Vermieter unterschreibt die Freigabe, Versicherung kündigen. Ab dann kostet die Kaution nichts mehr.
Zwei Sachen, die man wissen muss.
Erstens: Die Versicherung schützt uns nicht vor Forderungen. Wenn der Vermieter etwas verlangt und eine Einigung oder ein Zahlungsbefehl vorliegt, zahlt die Versicherung und holt sich das Geld bei uns. Wehren müssen wir uns selber, beim Sperrkonto ist es genau gleich.
Zweitens: Kündigen geht nur, wenn der Vermieter mitmacht. Wer den Wechsel nicht selber anstösst, zahlt die Gebühr Jahr für Jahr weiter. Darum die Erinnerung in Schritt 5. Das hier ist keine Rechtsberatung, bei Fragen hilft der Mieterverband Thurgau.
Alle Zahlen im Überblick (für die, die es genau wissen wollen)
Anbieter
Wie gerechnet
1 Jahr
3 Jahre
5 Jahre
AXA mit Rabatt
4 % minus 10 %, plus 5 % Stempelsteuer
153
460
767
AXA / Helvetia
4 %, plus 5 % Stempelsteuer
171
512
853
goCaution
4.5 %, plus 5 % Stempelsteuer
192
576
959
SmartCaution
5 % inkl. Steuer, plus CHF 25
228
684
1'140
SwissCaution
5 % plus CHF 20, plus Steuer, Treuerabatt ab 3. Jahr